انتظارات خریداران از تعاونی های فروش و پیش فروش آپارتمان

کارشناسان املاک و مستغلات در تعیین اینکه آیا ملک از نظر مالی امکان پذیر است و حداکثر بهره وری را دارد، مشارکت خواهند داشت. در حالی که هر یک از این تست ها مهم هستند، بقیه این مقاله بر روی امکان سنجی مالی ملک تمرکز می کند، با این فرض که تجزیه و تحلیل برای تعیین پتانسیل سرمایه گذاری یا توسعه انجام می شود. خرید آپارتمان در شهرری نکته مهمی که قبل از ادامه باید به آن توجه کرد این است که تعیین بالاترین و بهترین استفاده ممکن است بسته به اینکه ملک خالی است یا قبلاً بهبود یافته باشد، به روش‌های کمی متفاوت نیاز دارد.

در زیر، تمایز بین این دو را لمس خواهیم کرد، اما سعی خواهیم کرد مفاهیم را به طور کلی برای استفاده در یک قطعه زمین خالی یا یک ملک موجود توصیف کنیم. تحلیل سرمایه گذاری و ارزش گذاری امکان سنجی مالی یک ملک به شدت به تحلیل بازار بستگی دارد. مقالات قبلی در مورد مفروضات لیزینگ بازار و  تجزیه و تحلیل اموال قابل مقایسه  ، توضیح عمیق تری در مورد چگونگی انجام تجزیه و تحلیل دقیق بازار ارائه می دهند.

نگرانی سرمایه گذاران بازار املاک قبل از خرید و پیش خرید

صرف نظر از کاربرد ملک، جنبه های مهمی از بازار و جایگاه ملک در بازار وجود دارد که یک تحلیلگر باید به خوبی آنها را درک کند. اغلب اوقات یک تحلیل به شدت بر شرایط فعلی بازار متمرکز می شود، اما از دست دادن اجزای خاصی از چگونگی تحول بازار در طول زمان می تواند به طور قابل توجهی ریسک مالی یک ملک را در طول دوره نگهداری افزایش دهد. خرید آپارتمان در شهرری با وام برخی از این عوامل در زیر آمده و با جزئیات بیشتر توضیح داده شده است.

روندهای بازار روند فروش و لیزینگ هم در بازار و هم در بازار فرعی اطلاعات زیادی در مورد سلامت بازار ارائه می دهد.عواملی مانند اشغال، نرخ اجاره و جذب، گویای سلامت بازار لیزینگ هستند، در حالی که تعداد فروش، قیمت هر فوت مربع، نرخ سقف، و روندهای زمانی در بازار ایده خوبی از جذابیت این منطقه می‌دهند. برای بازگشت سرمایه ویژگی های فیزیکی فرسودگی فیزیکی می تواند مانع بزرگی در رسیدن یک ملک به حداکثر پتانسیل خود باشد.

توقع مردم از اتحادیه املاک و نحوه نظارت بر ساخت واحد های مسکونی

 خواه این کهنگی ناشی از طرحی باشد که دیگر در خدمت جمعیت فعلی نیست، فقدان قابلیت‌های تکنولوژیکی، یا دلایل دیگری، دارایی که دیگر آنچه را که بازار می‌خواهد ارائه نمی‌کند، به بالاترین و بهترین استفاده خود نمی‌رسد. همانطور که شهرها در طول زمان تغییر می کنند، برخی از مکان ها ارزشمندتر می شوند در حالی که برخی دیگر ارزش کمتری پیدا می کنند.

 ساخت یا بهبود جاده های جدید می تواند پویایی دسترسی یک ملک را تغییر دهد. یک قطعه زمین در خارج از یک بزرگراه اصلی که دسترسی به آن دشوار بود، ممکن است پس از ساخت رمپ دسترسی جدید، مکان مناسبی برای یک پارک اداری جدید باشد. با این حال، همان رمپ دسترسی که رفت و آمد راحت‌تری را به یک قطعه زمین فراهم می‌کند، می‌تواند به این معنا باشد که ملک دیگر جذاب‌تر می‌شود.

خط آخر

عملکرد فعلی در مقابل بالقوه همچنین ایده خوبی است که روندها را برای چندین نوع دارایی مختلف تجزیه و تحلیل کنید تا مشخص شود که آیا بین آنها واگرایی وجود دارد یا خیر. به عنوان مثال، برای سال‌ها منطقه مالی در مرکز شهر منهتن، خانه ساختمان‌های اداری متعدد و دفتر مرکزی بسیاری از شرکت‌ها بود. با این حال، در طول سال ها، شرکت ها شروع به نقل مکان به ساختمان های جدیدتر در مرکز شهر منهتن کردند