|
خبرخوش مسكن چه خواهد بود؟
تازه ترين تصميم كارگروه مسكن كه روز گذشته به برخي دستگاه ها ابلاغ شد، از اجراي يك اتفاق مهم در طرح مسكن مهر براي سال آينده حكايت دارد كه به احتمال خيلي زياد جزئيات آن هفته آينده، تحت عنوان «خبرخوش مسكن» اعلام عمومي مي شود.
از آنچه 7 وزير و رييس كل بانك مركزي در كارگروه مسكن تصويب كرده اند، حاكي است: از ابتداي سال 89، تسهيلات مسكن مهر در سراسر كشور به صورت وام قرض الحسنه با كارمزد 4 درصد پرداخت مي شود.
وام مسكن مهر، «قرض الحسنه» شد
از سال آينده تسهيلات مسكن مهر به صورت قرض الحسنه و با كارمزد 4 درصد پرداخت مي شود
خبر خوش آخر سال همين است؟
بانك مركزي موظف شد كسري نقدينگي مورد نياز بانك مسكن براي مسكن مهر را تامين كند
تازه ترين تصميم كارگروه مسكن كه روز گذشته به برخي دستگاه ها ابلاغ شد، از اجراي يك اتفاق مهم در طرح مسكن مهر براي سال آينده حكايت دارد كه به احتمال خيلي زياد جزئيات آن هفته آينده، تحت عنوان «خبر خوش مسكن» اعلام عمومي مي شود.
اما گزارش «دنياي اقتصاد» از آنچه 7 وزير و رييس كل بانك مركزي در كارگروه مسكن تصويب كرده اند، حاكي است: از ابتداي سال 89، تسهيلات مسكن مهر در سراسر كشور به صورت وام قرض الحسنه با كارمزد 4 درصد پرداخت مي شود.
به اين ترتيب بازپرداخت تسهيلات 20 ميليوني مسكن مهر از 31 ميليون تومان كنوني به 21 ميليون تومان خواهد رسيد.
هرچند اشاره دو هفته پيش وزير مسكن مبني بر «اعلام يك خبر خوش در پايان سال»، افكار عمومي را به سمت تحولات جديدتري غير از مسكن مهر هدايت كرد و حتي برخي تصور مي كردند قرار است سال آينده افراد به محض اراده براي خريد مسكن، به راحتي صاحب خانه شوند، اما اكنون گمانه زني ها درباره «خبر خوش» به بحث «تبديل تسهيلات مسكن مهر به وام قرض الحسنه» ختم شده است.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، در مصوبه جديد كارگروه مسكن، نرخ واقعي تسهيلات مسكن مهر 9 درصد در شهر تهران و 7 درصد در ساير شهرها عنوان شده است؛ به طوري كه دولت موظف شده مابه التفاوت اين نرخ - فاصله 4 درصد كارمزد تا 12 درصد نرخ واقعي- را در بودجه سال آينده پيش بيني و تحت عنوان يارانه به بانك عامل پرداخت كند.
دولت در عين حالي كه نرخ سود تسهيلات مسكن مهر را كاهش و سقف تسهيلات را افزايش داده سازنده ها را نيز براي تعيين وقت زماني ساخت محدود كرده است.
براين اساس زمان ساخت و بازپرداخت تسهيلات در مجموع 15 سال است و سازنده ها حداكثر 2 سال براي اتمام عمليات ساخت فرصت دارند.به گزارش «دنياي اقتصاد»، رييس اتحاديه كشوري املاك با بيان اينكه مصوبه جديد دولت مبني بر تبديل تسهيلات مسكن مهر به وام قرض الحسنه، باعث تقويت قدرت مالي متقاضيان مسكن در سال آينده خواهد شد، به «دنياي اقتصاد» گفت: در سال جديد زمينه كاهش قيمت ها بازهم فراهم خواهد شد.
خسروي در عين حال افزود: به زودي امكان پرداخت تسهيلات مسكن توسط مشاوران املاك مهيا خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، وزارت مسكن در دوره جديد دو اقدام بزرگ براي مسكن مهر انجام داده كه نتايج آن مي تواند به پايين آمدن هزينه هاي ساخت وساز كمك كند.
اين در حالي است كه در برخي محافل اقتصادي، صحبت از تجديدنظر در واگذاري خط اعتباري به اين طرح ملي است كه چنانچه اتفاق بيفتد، همه تلاش ها هدر خواهد رفت.
بانك مركزي براي مسكن مهر در سال جاري 3 هزار و 500 ميليارد تومان خط اعتباري در نظر گرفت تا بانك مسكن بدون دغدغه تامين اعتبار به تعاوني ها تسهيلات واگذار كند. انتظار اين است در سال آينده نيز اين خط ادامه پيدا كند و در صورت نياز شارژ شود.بانك مركزي براي سال آينده طبق مصوبه جديد كارگروه مسكن موظف شده كسري نقدينگي مورد نياز بانك عامل براي طرح مسكن مهر را به نحوي تامين كند.
كارگروه مسكن به بانك مركزي توصيه كرده با توجه به عامليت بانك مسكن براي مسكن مهر، حتي الامكان تكليف مازاد بر مسكن مهر براي اين بانك در نظر گرفته نشود.
از سوي ديگر، بانك عامل تا زماني كه يارانه مربوط به كاهش نرخ تسهيلات مسكن مهر از سوي دولت پرداخت نشود، مي تواند به همان ميزان دولت را بدهكار كند.
به گزارش دنياي اقتصاد، در مصوبه اخير كارگروه مسكن تصريح شده است وام مسكن مهر براي صنعتي سازي به 25 ميليون تومان و براي سنتي سازي به 20 ميليون تومان افزايش پيداكند.
همه خوشحال مي شوند؟
اين روزها اجاره نشين ها بيشتر از بقيه دنبال جزئيات «خبر خوش مسكن» هستند. ثبت نامي هاي مسكن مهر دو ماه پيش به خاطر اعلام خبر افزايش تسهيلات - از 15 به 20 ميليون تومان - به اندازه كافي خوشحال شدند، اما اگر خبر خوش آخر سال كاهش نرخ سود اين تسهيلات باشد، آيا همه مردم ايران خوشحال خواهند شد؟براي پاسخ به اين پرسش بايد يك واقعيت عنوان شود: روز گذشته با سي امين سفر استاني - كرمانشاه- علي نيكزاد وزير مسكن، همه استان هاي كشور زير ذره بين مقام ارشد مسكن مهر قرار گرفت و برخي مسوولان استاني كه تا قبل از همين سفرها كار مثبتي براي متقاضيان 99ساله انجام نداده بودند حالا موظف شده اند در كمترين زمان ممكن زمين واگذار كرده و براي ساخت وساز با انبوه سازان تفاهم كنند. اين در حالي است كه در برخي شهرها با گذشت بيش از 2 ماه از سفر وزير، مسوولان هنوز اقدام اميدواركننده اي براي متقاضيان انجام نداده اند و پيگيري خبرنگار «دنياي اقتصاد» از اين مناطق به بيان وعده امروز و فردا منجر شده است. در چنين وضعيتي دامنه شمول خبر خوش مسكن- اگر موضوع نرخ سود باشد - به جاي آنكه همه متقاضيان مسكن را در بر بگيرد، فقط شامل حال كساني خواهد شد كه پروژه آنها به مرحله ساخت رسيده است.
افزايش تسهيلات مشاركتي
اطرافيان حامل «خبر خوش مسكن» مي گويند، تصميم جديدي كه براي بخش مسكن گرفته شده، فراگيرتر از مسكن مهر است؛ بنابراين به نظر مي رسد مصوبه كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن مهر – در صورت صحت گفته هاي اطرافيان- نمي تواند خبر خوش آخر سال باشد.
در اين صورت اين احتمال وجود دارد كه تغييراتي كه قرار است از سال آينده در نحوه پرداخت تسهيلات مشاركتي ساخت بوجود بيايد، موضوع خبر خوش مسكن باشد.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، هم اكنون بانك مسكن 30 ميليون تسهيلات مشاركتي پرداخت مي كند كه اين بانك براي سال آينده پيشنهاد پرداخت 40 ميليون تومان تسهيلات را داده است. از سوي ديگر مقرر شده بخش زيادي از اين تسهيلات در پايان ساخت واحدها به خريدار منتقل شود.
اگر اين موضوع در بانك مركزي نهايي شود، از سال آينده جايگزين وام خريد با انتقال تسهيلات ساخت به خريداران واحدهاي نوساز وارد بازار مسكن خواهد شد كه در اين صورت از يك سو ساخت وساز هاي شهر - غير از مسكن مهر - رونق خواهد گرفت و از سوي ديگر، قدرت خريد واحدهاي نوساز افزايش پيدا خواهد كرد.
منبع : ایران تجارت 1388/12/20 04:56
|