بعد از تاييد تحرك معاملاتي در بازار مسكن طي نيمه دوم امسال از سوي سامانه رهگيري وابسته به وزارت بازرگاني، اين بار شهرداري تهران گزارشي درباره نتايج فروش متري مسكن منتشر كرده كه نتايج آن از بازگشت سريع سرمايه ها به بازار ملك در مقايسه با اواخر سال قبل حكايت دارد.

بهمن پارسال با اعلام دور دوم فروش متري مسكن در تهران، 2 هزار و 542 نفر براي خريد 34 هزار متر مربع واحد مسكوني، 30 ميليارد تومان سرمايه گذاري كردند، اما ماه گذشته در جريان دور سوم، 3 هزار و 759 نفر معادل 88 ميليارد تومان براي خريد 98 هزار و 209 متر مربع واحد مسكوني پيشقدم شدند. به اين ترتيب هم اكنون سرمايه گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به اواخر سال گذشته به لحاظ ريالي با رشد 187 درصدي و به لحاظ تعداد خريداران با رشد 50 درصدي مواجه شده است. از سوي ديگر، عمده خريد هاي متري در بهمن امسال برخلاف دو دوره اول، با هدف صاحب خانه شدن انجام شده است، به طوري كه 30 درصد از سرمايه گذاران معادل يك واحد مسكوني خريد كرده اند.
كارشناسان مسكن مهم ترين عامل رشد نجومي سرمايه گذاري در بازار مسكن را اشراف خريداران به چشم انداز بازار در سال آينده، عنوان مي كنند و معتقدند دوره ركود معاملاتي تقريبا به پايان رسيده است. خريد متري مسكن به لحاظ اينكه واحدها بعد از دو سال تحويل مي شود، نوعي سرمايه گذاري بلندمدت محسوب مي شود.
در سه دوره فروش متري مسكن، قيمت پايه خريد متري 900 هزار تومان تعيين شده بود. فروش متري مسكن تاكنون سه بار به ترتيب در خرداد 87، بهمن 87 و بهمن 88 در تهران برگزار شده كه حجم خريد ها در آخرين دوره با جهش زيادي نسبت به دوره هاي قبل روبه رو بوده است. به دليل اينكه دوره دوم فروش متري مسكن همزمان شده بود با شتاب كاهش قيمت ها در بازار، سرمايه گذاران علاقه اي به خريد نداشتند چون تصور مي كردند ارزش ملك در آينده آنقدر كاهش پيدا خواهد كرد كه ارزش خريد به نقطه سربه سر مي رسد. به همين دليل حجم خريد متري در دوره دوم نسبت به دور اول 64 درصد كاهش پيدا كرد و از 64 هزار متر مربع به 34 هزار متر مربع رسيد.
مقصد سرمايه گذاري ها صاحب خانه شدن يا ...
به گزارش «دنياي اقتصاد»، نتايج سه دوره فروش متري مسكن در تهران نشان مي دهد در آخرين دوره كه ماه گذشته برگزار شد، سرمايه گذاران اغلب معادل مساحت يك واحد مسكوني، خريد انجام داده اند، به طوري كه از 3 هزار و 759 خريدار، 453 نفر بين 35 تا 75 متر، 154 نفر بين 75 تا 120 متر و 95 نفر نيز از 120 متر به بالا خريد كرده اند. اين در حالي است كه در دوره قبل فروش متري مسكن كه بهمن سال گذشته برگزار شده بود، مجموع افرادي كه بالاي 35 متر خريد متري انجام داده بودند حدود 220 نفر بوده است.
اين آمارها نشان مي دهد همزمان با شدت گرفتن سرمايه گذاري در بازار مسكن، برخي سرمايه گذاران با قصد صاحب خانه شدن – خريد مصرفي- اقدام مي كنند و احتمالا برخي نيز به قصد سفته بازي وارد بازار مسكن مي شوند. به گزارش دنياي اقتصاد، نتايج آنچه از فروش متري مسكن در بهمن ماه امسال بيرون آمده نشان مي دهد برخلاف تصور، علاقه مردم به سرمايه گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به دو سال قبل افزايش پيدا كرده است. به گزارش «دنياي اقتصاد»، تهراني ها در سومين دوره فروش متري مسكن كه ماه گذشته برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان به حساب شهرداري واريز كردند تا بعد از دو سال با تكميل واحدها، بسته به ميزان مشاركتي كه انجام داده اند، از 18 درصد سود سالانه برخوردار شوند. اين در حالي است كه در دوره اول فروش متري مسكن كه سال 86 (اوج رونق در بازار مسكن) برگزار شد، ميزان مشاركت كمتر از 70 ميليارد تومان بود.
مسوولان شهري تهران به خاطر شرايط راكد و بي ميلي به سرمايه گذاري هاي ساختماني، دوره سوم فروش متري مسكن را با چند ماه تاخير به اجرا درآوردند؛ اما اكنون نتايج فروش نشان مي دهد، ميزان مشاركت ريالي مردم در اين دوره نسبت به دوره اول كه در سال 86 (اوج رونق مسكن) برگزار شده بود، 39 درصد رشد چشمگير داشته است.
هم اكنون منابع حاصل از فروش متري مسكن در حساب شهرداري تهران جمع آوري شده كه در مراحل مختلف ساخت پروژه هاي مسكوني در بافت هاي فرسوده، به پروژه ها تزريق خواهد شد.
مديرعامل بانك شهر، بانك تخصصي شهرداري تهران در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: از آخرين دوره فروش متري مسكن كه بهمن امسال برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان منابع مالي جمع آوري شده كه در حساب شهرداري تهران موجود است و طبق دستورالعمل ابلاغ شده از سوي شهرداري به تدريج در اختيار پيمانكاران قرار خواهد گرفت. احمد درخشنده در پاسخ به پرسش دنياي اقتصاد مبني بر اينكه، آيا منابع مالي جمع آوري شده از محل فروش متري مسكن به عنوان اعتبار بانك شهر به بانك مركزي اعلام شده، گفت: هيچ ارتباطي بين منابع حاصل از فروش متري مسكن و سرمايه بانك شهر وجود ندارد؛ ضمن اينكه بانك شهر بعد از انجام مرحله سوم فروش متري مسكن تاسيس شده است.
بانك شهر ارتباطي به فروش متري ندارد
حسين محمد پورزرندي، معاون مالي شهرداري تهران با بيان اينكه ميزان مشاركت در مرحله سوم فروش متري مسكن بهتر از دو دوره قبل بوده است، به «دنياي اقتصاد» گفت: مشاركت كنندگان در پايان دوره مشاركت مي توانند براساس ميزان متراژي كه خريداري كرده اند از سود سرمايه گذاري منتفع شوند. وي همچنين با بيان اينكه ارتباطي بين نحوه راه اندازي بانك شهر با طرح فروش متري مسكن وجود ندارد به «دنياي اقتصاد» گفت: براي تاسيس اين بانك 200 ميليارد تومان موجودي در نظر گرفته شده كه 150 ميليارد تومان آن از محل اعتبارات موسسه مالي اعتباري شهر و 50 ميليارد نيز از خارج اين موسسه در نظر گرفته شده است. به گفته پورزرندي، 70 درصد سرمايه اوليه بانك شهر با مشاركت شهرداري هاي 7 كلان شهر كشور و 30 درصد مابقي نيز از محل سپرده گذاري هاي مردم تامين شده است.