سازمان هاي وابسته به وزارت مسكن براي تعجيل در افتتاح واحدهاي مسكوني مهر، در برخي استان ها، نامه هايي با مضمون «ساخت وساز شبانه روزي»، به سازنده ها ارسال كرده اند كه در متن آن ابتدا تعيين ضرب الاجل 6 ماهه –حداكثر تا پايان سال- براي تحويل واحدها قيد شده و در پايان نامه به برخوردهاي مالي –جريمه- با سازنده هايي كه به ضرب الاجل پايبند نباشند، اشاره شده است. سخت گيري به عوامل اجرايي مسكن مهر در حالي طي روزهاي اخير تشديد شده كه در مقابل، متقاضياني كه قرار است تا چند ماه آينده در اين واحدها ساكن شوند، نسبت به خدمات زيربنايي و روبنايي اين واحدها، ابهام جدي دارند.
در بسياري از مناطقي كه تحت عنوان زمين 99ساله، ساخت وسازهاي مسكن مهر روي آنها در حال انجام است، هنوز اقدام اجرايي براي تامين آب و برق شهري شروع نشده است كه اگر اين روند ادامه پيدا كند، تحويل زودرس واحدها با مشكل مواجه مي شود. مسوولان مسكن مهر در نظر دارند براي جبران تاخير دو ساله در اين طرح، سازنده ها را به «فعاليت سه شيفته» وادار كنند؛ در حالي كه ساير دستگاه هايي كه موظف به تامين خدمات زيربنايي نظير آب و برق و خدمات روبنايي همچون فضاهاي آموزشي، تجاري و رفاهي براي اين مناطق هستند، تاكنون حتي معادل «يك شيفت كاري» هم اقدام نكرده اند. پروژه هاي مسكن مهر طبق ضرب الاجل جديدي كه براي سازنده ها تعيين شده بايد تا پايان شهريور، معادل 50 درصد پيشرفت فيزيكي داشته باشد و تا پايان سال جاري به بهره برداري برسد. سازنده هايي كه به اين ضرب الاجل پاسخ مثبت ندهند، طبق تفاهمي كه با وزارت مسكن در شروع كار امضا كرده اند، جريمه مالي مي شوند. ميزان جريمه نيز معادل 5/0 درصد ارزش ريالي عمليات باقيمانده پروژه است. اين نرخ براي پروژه هاي انبوه سازي رقم قابل توجهي است كه اگر به عنوان برخورد تنبيهي دريافت شود، در سود پيمانكاري انبوه سازان تاثير منفي خواهد گذاشت.
در متن يكي از نامه هايي كه از طرف شهرهاي جديد اخيرا براي پيمانكاران مسكن مهر ارسال شده آمده است: «با عنايت به تفاهم نامه سه جانبه بين انبوه ساز، سازمان مسكن و متقاضي و همچنين به جهت جبران تاخيرات بوجود آمده در پروسه اجرايي پروژه، شايسته است از اكيپ هاي اجرايي بيشتر و افزايش تا 3 شيفت كاري براي كليه عمليات هاي اجرايي موضوع تفاهم نامه بهره گرفته و تا پايان شهريورماه سال جاري پيشرفت فيزيكي پروژه بايد به حدود 50 درصد برسد. در غير اين صورت با پروژه هايي كه تا موعد مقرر به اين ميزان از پيشرفت نرسند، مطابق تفاهم نامه برخورد خواهد شد.» اين نامه كه محتواي اخطار و نوعي اتمام حجت با سازنده ها را در درون خود دارد براي نحوه جريمه به بند 3 ماده 3 از متن تفاهم نامه سه جانبه اشاره دارد كه در آن تاكيد شده است: «جرايم تاخيرات غيرمجاز سازنده معادل نيم درصد فعاليت هايي كه مشمول تاخير غيرمجاز شده از قيمت نهايي كسر مي شود. حداكثر اين درصدها نبايد از 5 درصد مبلغ كل اين تفاهم نامه تجاوز كند.»
به اين ترتيب قرار است بخشي از تاخيرهايي كه طي سال هاي اخير نصيب مسكن مهر شده و عملا تا يك سال پيش مانع شروع ساخت وسازها شده بود، حالا از طريق سخت گيري با سازنده ها جبران شود.
درباره اينكه سخت گيري هاي جديد صلاحيت اجرايي دارد يا نه، نظرات متفاوتي مطرح است.
حاميان طرح «ضرب الاجل براي تحويل مسكن مهر» معتقدند دولت در جريان امضاي تفاهم نامه سه جانبه به واسطه قيمت متري 300 هزار توماني و تسهيلات ارزان قيمتي كه در اختيار انبوه سازان قرار داده، هر نوع بهانه تراشي براي تاخير را مسدود كرده و سازنده ها با اين همه حمايت بايد سر يك سال واحدها را تحويل بدهند.
اين در حالي است كه برخي سازنده هاي پيشرو، تاكيد مي كنند چنانچه عمليات ساخت وساز 99ساله ها شتاب 3 برابري به خود بگيرد، در اين صورت نوعي ناسازگاري بين اين شتاب و سرعت كند ساير موارد از جمله امكانات زيربنايي و نحوه پرداخت آورده نقدي متقاضيان به وجود مي آيد. در حال حاضر در اغلب تعاوني هاي مسكن از روزي كه توسط هيات مديره اعلام مي شود اعضا بايد مبلغ يك ميليون تومان ظرف مدت معين بپردازند معمولا بين سه تا چهار ماه زمان مي برد تا به اين درخواست پاسخ داده شود. در اين صورت با شتاب براي تكميل ساخت، سرعت پرداخت آورده نقدي اعضا نيز بايد افزايش پيدا كند.
به گزارش دنياي اقتصاد، نگاه كارشناسي به طرح ضرب الاجل تحويل مسكن مهر تاييد مي كند كه سرعت همه عوامل در اين طرح بايد حتما با هم هماهنگ باشد؛ به طوري كه اگر قرار است سازنده ها عجله كنند، مسوول راه اندازي مترو در شهري كه حداقل 40 كيلومتر با تهران فاصله دارد نيز بايد متعهد شود همزمان با بهره برداري از خانه ها، مترو را برقرار كند.
نه اينكه برخلاف اعلام قبلي مسوولان كه گفته بودند مترو پرند حداكثر تا يك سال آينده به بهره برداري مي رسد، خبر برسد مسوول فاز سه اين خط تا 5 سال ديگر هم نمي تواند بخش مربوط به خود را تكميل كند.

دوربين مدار بسته براي كنترل انبوه سازان
انبوه سازان در پروژه هاي بالاي 500 واحد در زمين هاي 99ساله اطراف تهران، توسط مسوولان مسكن مهر به صورت لحظه اي كنترل مي شوند.
اين نحوه كنترل توسط يك دوربين مدار بسته كه در وسط زمين محل هر پروژه روي پايه 10 متري نصب شده، انجام مي شود. در اين صورت چنانچه پيشرفت فيزيكي كه از طريق دوربين قابل رويت است با برنامه اي كه از پيش توسط سازنده تعيين شده، هماهنگ نباشد، مراتب براي اقدامات بعدي توسط مسوولان پيگيري خواهد شد.
دوربين هاي مدار بسته در شهرهايي كه شركت هاي خارجي صنعتي سازي مسكن در آنجا فعال هستند، بيشتر به چشم مي خورد.