|
تغيير مبايعه نامه در بازار مسكن  از امروز كليه قراردادهاي مربوط به خريد و اجاره مسكن بايد در برگه هايي كه از طريق سامانه رهگيري معاملات، به صورت پرينتي در دسترس مشاوران املاك قرار مي گيرد، تنظيم شود؛ در غير اين صورت دفاتر ثبت اسناد براي معاملاتي كه كماكان در مبايعه نامه هاي قديمي ثبت مي شود، سند صادر نخواهند كرد. مبايعه نامه هاي جديد داراي هولوگرام با مضمون «طرح ساماندهي معاملات املاك و مستغلات» است كه امكان جعل آن به خاطر حك شدن شماره 13 رقمي كدرهگيري روي برگه وجود ندارد.
از امروز كليه قراردادهاي مربوط به خريد و اجاره مسكن بايد در برگه هايي كه از طريق سامانه رهگيري معاملات، به صورت پرينتي در دسترس مشاوران املاك قرار مي گيرد، تنظيم شود؛ در غير اين صورت دفاتر ثبت اسناد براي معاملاتي كه كماكان در مبايعه نامه هاي قديمي ثبت مي شود، سند صادر نخواهند كرد. مبايعه نامه هاي جديد داراي هولوگرام با مضمون «طرح ساماندهي معاملات املاك و مستغلات» است كه امكان جعل آن به خاطر حك شدن شماره 13 رقمي كدرهگيري روي برگه، وجود ندارد. لغو اعتبار مبايعه نامه هاي قديمي با دو هدف انجام شده؛ اول اينكه بنگاه هاي املاك فاقد پروانه كسب كه با چاپ دستي مبايعه نامه ها به صورت غيرقانوني فعاليت مي كنند و تاكنون هيچ امكاني براي رديابي آنها وجود نداشت، از صحنه معاملات مسكن خارج شوند و دوم اينكه اعتبار حقوقي قراردادهايي كه در بنگاه هاي مسكن تنظيم مي شود به واسطه كنترل لحظه اي جزئيات آن توسط وزارت بازرگاني، افزايش پيدا كند. مشاوران املاك غيرمجاز قرار بود يكسال پيش با راه اندازي سامانه رهگيري معاملات تعطيل شوند، اما به دليل عدم ضمانت اجرايي، اين اتفاق نيفتاد.
حالا در شرايطي كه مبايعه نامه به عنوان مهم ترين ابزار عقد معامله فقط از طريق عضويت بنگاه ها در سامانه رهگيري، در اختيار مشاوران املاك قرار خواهد گرفت، اين سوال مطرح است كه آيا احتمال دارد بازار سياه فروش مبايعه نامه جديد راه بيفتد و مشاوران املاك داراي پروانه با پرينت گرفتن اين مبايعه نامه ها از سامانه، آن را به مشاوران املاك زيرزميني بفروشند؟
مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: بنگاه هاي املاكي كه به مبايعه نامه هاي جديد دسترسي دارند و داراي پروانه كسب هستند اگر مرتكب چنين تخلفي شوند طبق قانون دلالي با آنها برخورد خواهد شد.
وي در عين حال افزود: طرفين معامله دقت كنند كه چنانچه مشخصات بنگاه مربوطه در مبايعه نامه جديد نوشته نشده بود، از انجام معامله انصراف دهند. به گزارش دنياي اقتصاد، طرح تغيير شكل مبايعه نامه كه به صورت مشترك توسط وزارتخانه هاي بازرگاني و دادگستري از امروز در تهران به اجرا درآمده، شامل قراردادهاي اجاره نيز مي شود. به طوري كه اجاره نامه ها نيز بايد حتما در برگه هايي كه در سامانه رهگيري موجود است تنظيم شود. محمود اعلايي، مديرعامل شركت راهبر (وابسته به وزارت بازرگاني) در حاشيه مراسم افتتاح طرح صدور مبايعه نامه هاي جديد درباره جزئيات پرينتي شدن معاملات املاك به دنياي اقتصاد گفت: پرينتي شدن قرار دادهاي معاملات املاك مشمول تمامي اركان معامله شامل پيش فروش، اجاره به شرط تمليك، هبه، وقف، رهن و اجاره و خريد و فروش خواهد بود.
وي افزود: همزمان با راه اندازي سامانه رهگيري معاملات املاك ثبت قراردادهاي خريد و فروش معاملات به دليل اينكه براي دريافت مفاصا حساب مالياتي ارائه كد رهگيري لازم بود مشاوران املاك ناگزير از ثبت معاملات در سامانه معاملات املاك مي شدند، اما با توجه به اينكه در مورد معاملات ثبت اجاره اين ضرورت وجود نداشت ثبت معاملات رهن و اجاره در سامانه محقق نمي شد.
اعلايي پرينتي كردن تمامي اركان قراردادهاي خريد و فروش و همچنين اجاره مسكن را به تكميل فاز يك ساماندهي بازار مسكن تعبير و عنوان كرد: صدور كد رهگيري و امضاي ديجيتالي براي مشاوران املاك ،اتصال سامانه رهگيري معاملات املاك به سازمان هاي ذي ربط به منظور صدور كد رهگيري و در نهايت پرينتي شدن معاملات مسكن به عنوان حلقه هاي تكميلي فاز يك سامانه معاملات املاك به صورت كامل اجرايي شده است.
روش سنتي مشكل ساز بود
مديرعامل شركت راهبر پرينتي شدن معاملات املاك را به عنوان عاملي بازدارنده در جلوگيري از هر نوع سوءاستفاده در ثبت قراردادها برشمرد و اذعان داشت: در شرايط عادي و سنتي ثبت معاملات، اصولا امكان جعل و سوءاستفاده هاي فراوان در سطح وسيع وجود داشت؛ اين در حالي است كه با پرينتي شدن معاملات، امنيت معاملات به نحو فزاينده اي افزايش پيدا خواهد كرد.
به گفته وي، رويه ثبت پرينتي معاملات به اين صورت است كه بعد از اينكه مشخصات متعاملان در برگه هاي پرينتي ثبت و به تاييد نهايي رسيد به هيچ وجه امكان تغيير مشخصات وجود ندارد و اين مساله در واقع حاكي از تدابير امنيتي فراگير براي ثبت معاملات است.
تغيير ذهنيت مردم نسبت به دلالان مسكن
در همين حال در اين زمينه نيز مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك استان تهران به دنياي اقتصاد گفت: پيشتر در فرآيند ثبت سنتي معاملات املاك شرايطي بود كه برخي از مشاوران املاك غيرمجاز اقدام به جعل مشخصات طرفين قرارداد مي كردند كه همين امر باعث مي شد از اين رهگذر بر حجم پرونده هاي دادگستري افزوده شود و در نتيجه جو رواني ناامن بر فرآيند ثبت معاملات حاكم شود، اين در شرايطي است كه با پرينتي شدن معاملات املاك تمامي راه هاي سوءاستفاده نظير اعمال خط خوردگي و هر نوع جعل مسدود خواهد شد. به گزارش دنياي اقتصاد، خسروي كه در مراسم افتتاح سامانه پرينتي معاملات املاك كه با حضور وزير دادگستري، نمايندگان وزارت بازرگاني و مسكن و همچنين عضو كارگروه مسكن برگزار شد؛ اعلام كرد: مكانيزه كردن معاملات املاك براي رييس پيشين قوه قضائيه يك آرزو بوده است كه امروز شاهد برآورده شدن آرزوي وي هستيم.
همه چيز ديجيتالي فقط امضا سنتي
خسروي خاطرنشان ساخت: در مسير پرينتي شدن معاملات املاك تمامي فرآيند ثبت به صورت مكانيزه اعمال مي شود و فقط امضاي طرفين به صورت دستي انجام مي شود كه در مرحله بعدي قطعا شرايطي فراهم خواهد شد كه امضاي مشاوران املاك نيز كامپيوتري شود. وي با اشاره به اينكه تا دو ماه آينده تمامي 70 هزار بنگاه هاي فعال در سراسر كشور به اين سيستم متصل خواهند شد، همچنين از فراهم شدن بسترهايي براي اتصال سامانه كد رهگيري به قوه قضائيه خبر داد و گفت: همچنان كه پيش بيني كرديم سازمان ثبت اسناد براي لينك شدن به سامانه معاملات املاك نسبت به گذشته انعطاف بيشتري از خود نشان داده است.
تصوير مبايعه نامه جديد (پرينت كامپيوتري)
منبع : دنیای اقتصاذ1389/05/03 06:30
|